2020年注定是非同尋常的一年。由于新型冠病毒引發的疫情,全國人民都響應政府的號召不出門,宅在家里悶病毒,追劇自然成為很多人的選擇?!栋布摇肥瞧渲械囊徊?作為一名法律人士,追劇的同時也看到其中出現的6個熱議的法律問題。

問題1:徐姑姑與張乘乘離婚有效嗎?

劇情:男主角徐文昌(徐姑姑)與老婆張乘乘,因為想要多買一套房,所以去民政局辦了假離婚,將房產過戶給了張乘乘。結果卻被現實打了臉,妻子張乘乘很快上演了一出假離婚真出軌的戲碼,跟男下屬滾在一起,被徐文昌抓了現行?,F實中,這種為了規避限購的假離婚有法律效力嗎?徐姑姑會凈身出戶嗎?

解讀:假離婚買房指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思,但是因為想要規避限購買房、規避稅費或貸款而假離婚。在房產交易過程中,假離婚買房的常用方式就是通謀離婚,這是一種虛假的離婚方式。

但是,離婚以及簽署離婚協議是具有法律責任后果的法律行為,夫妻雙方應依法實施,而非隨意為之。為了規避房屋限購政策而登記離婚并簽署離婚協議,理應承擔由該行為產生的法律后果。

當然,如果有充分的證據證明《離婚協議》并非其真實意思表示,那還有確認離婚協議無效或者予以撤銷的可能性,總之,存在很大的風險。

問題2:張乘乘與徐姑姑假離婚之后,張乘乘懷孕的問題?

劇情:張乖乖突然懷孕,結果她自己懷孕了也搞不清孩子爸爸是哪個!思來想去,她還是決定讓徐姑姑當孩子爸爸!張乖乖懷孕后開始也拿不定主意,結果找同事咨詢怎么辦?同事給出了個主意“不管孩子是不是他的,當爹徐姑姑都比小天天合適 ”,乘乘同學決定讓徐姑姑當孩子爹了!可是徐姑姑掐指一算,這孩子不是自己的??!孩子是誰的?徐姑姑有撫養義務嗎?

解讀:雙方首先根據生活在一起的時間或者找專業醫生咨詢,判斷孩子是否是張乘乘和徐姑姑的;其次,如果搞不清楚,親子鑒定最終也可以解決這一難題。第三,在離婚的情況下,若孩子不是徐姑姑的,那徐姑姑就沒有撫養的義務;若孩子是徐姑姑的,則無論是否離婚,徐姑姑都有撫養孩子的義務。

問題3:房子被法院查封了怎么辦?如果選擇退房10萬元中介費怎么處理?

劇情:《安家》新播出的劇情中,客戶于先生,為了能節省一半的中介費,選擇在隔壁的中介公司“阿拉丁”進行二手房交易,并支付了10萬元中介費。本以為自己占了個便宜,卻沒想到,由于中介公司沒有對房屋進行產權調查,就是所謂的“產調”,結果在交易的過程中,房子被法院查封,導致交易不能。

解讀:法院查封是因為與案外人有債務糾紛所致,查封的存在均系可歸責于賣方的事由,故賣方構成違約。即使房屋存在查封導致客觀上無法辦理交易過戶手續,是否主張解除合同的選擇權也應當在于受該客觀障礙無法正常行使權利的一方,即買方可選擇是否繼續受到合同約束,繼續履行合同。同時,考慮到房屋存在的查封障礙,法院也可能判決確認合同合法有效,待具備過戶條件時再辦理過戶手續。否則,買方應該選擇解除合同,要求返還已付的款項并承擔違約責任。

房屋中介從事的業務法律上稱為居間行為,根據《合同法》第四百二十四條規定:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同?!卑⒗》慨a中介作為專業的中介機構,在居間過程中未盡到合理、審慎的審查義務,沒有到房產交易中心拉產調,導致房屋買賣合同不能繼續履行,阿拉丁除應當退還客戶繳納的10萬元中介費外,還應當依法應承擔違約責任。

問題4:父母出資購買房屋,加兒子、兒媳名字問題?嚴叔夫婦能居住在房子里嗎?

劇情:嚴叔夫婦賣了大半輩子包子,兒子談了女朋友準備結婚,嚴叔夫婦就想著拿自己的辛苦錢為兒子在上海全款買房子。簽合同時,兒子突然提出要加上女友倩倩的名字,倩倩并說自己懷孕了。嚴叔夫婦開始猶豫不決,但想著兒媳都懷孕了,就加上了她的名字。

解讀: 雖然購房款都是嚴叔夫婦出資,但本來只寫兒子一人名字。后老嚴同意加兒媳的名字,這就相當于將房產份額贈與兒媳倩倩,房子將是兒子和兒媳的共同財產。因為是全款購房,不存在婚后還貸款的問題,無論購房時雙方是否結婚,房子都屬于2人共有。那嚴叔夫婦自然也就沒有居住的權利了。當然,如果兒子兒媳離婚涉及財產分割時,嚴叔夫婦可以考慮,通過主張自己實際出資、對房子貢獻比較大等方式來盡可能挽回損失。

因此,劇中的嚴叔夫婦不應該加兒媳名字,如果非加不可,可以確定兒媳享有一定比例的份額,結局也不會這么被動。

問題5:老太太因住過違章平房幾十年,帶一家人鳩占鵲巢,合法嗎?

劇情:龔先生因為家族企業急需資金周轉,委托徐姑姑和房似錦賣掉祖傳的老洋房,沒有想到的是,這套產權清晰的房產竟還是遇到了障礙——幾十年前,戶主老太爺收留下了遠方表親,讓帶著兩個兒子獨居的女子在花園里搭了一間小平房。住了幾十年后,老太太帶著兩個兒子搬走了,卻在得知龔家后人意欲賣房時,殺了個回馬槍,也要來分一杯羹。而且獅子大開口,把吃瓜群眾看的是怒火中燒。

解讀:從物權角度講,房屋的所有權屬于龔家所有,龔家享有絕對權,表姑奶奶一家非法占用房屋,導致房屋無法正常出售行為,構成侵權,龔家完全可以通過到法院起訴的方式,要求老太太停止侵權,騰出房屋,賠償損失。甚至情節嚴重的情況下,可能會涉嫌犯罪。龔家可以通過合法方式,依法維護自己的合法權益。

問題6闞先生如果給知否買了房子且登記在知否名下,闞先生的妻子該怎么辦?

劇情:闞先生,一個住豪宅手里且不缺錢的成功人士,他什么都不缺。有一個愛他且陪他白手起家、賢惠無比的妻子,還有四個可愛的孩子,可謂是名利雙收,但這樣的人卻出軌了。出軌對象是一個年輕的文藝女青年,叫做知否,還打算為其購置別墅。

解讀:根據我國法律規定,夫妻關系存續期間,雙方收入的工資,其他生產、經營性收入等財產均屬夫妻共同財產。夫妻雙方對需為家庭生活支出的共同財產享有平等處理權,但對非需為家庭生活支出的共同財產,則需要協商一致后進行處理。因此,婚內出軌第三方,在原配不知情的情況下,將家庭共同財產,特別是大額財產贈送給小三的,贈予無效,若原配要求返還的,小三應返還財產。若小三拒不返還,原配可訴至法院,要求強制執行。因此,即使闞先生給知否買了房子,闞先生妻子也是可以通過法律手段追回的。

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